北京缓缴住房公积金政策“实操指南”

为进一步加强住房公积金对企业的帮扶，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，6月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，其中提到，受新冠肺炎疫情影响的单位可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，无房者提取公积金额度不受月缴存额限制在分析人士看来，这一政策涉及缓缴，租房，公积金贷款逾期，便民，务实贴心，对减轻企业和职工负担，防范金融风险起到积极作用

受影响的单位可以申请缓缴。

《通知》的适用范围为:受新冠肺炎疫情影响，经营困难，缴存住房公积金的企业，受疫情影响，职工缴纳住房公积金的截止日期为2022年12月31日。

在帮助企业脱困方面，通知提到，受新冠肺炎疫情影响的单位可以通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，到期后应当补缴在此期间，缴存职工正常提取并申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响

北京商报今日记者注意到，早在2020年2月，北京住房公积金管理中心就已发布《关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，为受新冠肺炎疫情影响的企业和个人提供阶段性支持政策与原政策相比，企业申请缓缴住房公积金的操作流程有所简化此前，单位申请降低缴存比例时，需要生成并打印《北京住房公积金管理中心告知缓缴住房公积金减免缓缴承诺书》，《降低住房公积金缴存比例缓缴申请表》政策阶段性实施期间申请缓缴的，只需生成并打印《降低单位住房公积金缴存比例缓缴申请表》1份

企业经营状况好转，希望提前结束缓缴，怎么办北京住房公积金管理中心指出，如果单位不想缓缴到2022年12月，又想提前结束缓缴，单位经办人可以在缓缴当月到任一管理部柜台申请缓缴材料是单位经理的身份证原件，不需要填任何表格再支付完成后，单位的汇款月会自动调整为再支付月如果单位想恢复征收，可以通过网商平台或者柜台办理

无房租房不受存款限制。

为更好地满足支付租金的实际需要，《通知》提到，缴存人在北京市行政区域内未拥有住房且租赁商品房，并如实提供租赁发票的，租金提取金额以缴存人实际支付的租金金额确定，不受缴存人月缴存额限制如果租金超过出租面积的合理水平，应加强审核，防范风险

阶段性政策实施后，租金提取也较之前有了很大的变化，主要表现在新的租金提取提供租金发票阶段性政策实施前，职工月租金高于住房公积金月缴存额的，只能按照月缴存额确定提取额度，阶段性政策实施后，可根据实际支付的租金确定提取额度，不受月缴存额限制余额不足的，从余额中扣除10元计算

例如，申请人B每月住房公积金缴存额为3000元，每月房租为4000元，公积金余额为30000元按原政策，申请人B申请后可一次性提取9000元，根据阶段性政策，申请后可一次性提取12000元

承租人支付的租金应符合出租面积的合理水平如果租金明显超出合理范围，审计人员应进一步核实出租行为的真实性提供虚假材料或存在虚假租房行为的，不予办理提款业务还有一点需要注意的是，在阶段性政策实施期间，职工只有在北京实际租住商品房时，才能享受租金提取的优惠政策租赁期限全部在2022年6月前的，申请退租时，仍按月缴存额和最低月租金计算退租金额

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓今日在接受北京商报记者采访时指出，此次通知中值得关注的一点是，其提出租金提取额度由缴存人实际支付的租金确定，不受缴存人月缴存额的限制，这意味着租房人可以适当提高公积金提取额度但这部分内容的执行还是需要提供出租发票，所以这一政策的执行还是有限的，影响可能会打折扣但对于当前的房地产市场而言，该政策的出台无论是对企业还是对居民都带来了一定的积极意义，在一定程度上有利于缓解购房人和租房人的经济压力，同时有助于减轻房企的经营压力，阶段性降低成本负担，保证企业的正常经营，促进房地产市场的良性循环和健康发展

不逾期处理，不罚息

在住房公积金个人住房贷款方面，《通知》也出台了一系列便民措施受新冠肺炎疫情影响，缴存单位办理缓缴手续的，职工申请住房公积金个人住房贷款时的缓缴月份视为正常缴存并计入缴存年限，连续计算不影响正常申请住房公积金个人住房贷款

受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，在阶段性扶持政策期间不逾期，不收罚息，也不作为逾期记录提交征信部门5月12日后如有新的逾期，北京住房公积金管理中心将调整借款人的还款记录，不再逾期

住房公积金阶段性支持政策到期后，借款人如何办理还款手续北京住房公积金管理中心指出，在阶段性支持政策结束时，借款人未正常还款的，未还部分将在政策终止后开始计收罚息因此，建议借款人根据自身经济情况合理安排每月还款计划，避免阶段性扶持政策到期后还款压力增大，无力还款，导致贷款逾期

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策涉及延期支付，租房，逾期支付和便利性务实贴心，为减轻企业和职工负担，保障北京公积金市场平稳健康发展，防范金融风险发挥了积极作用对于购房者来说，除了关注银行贷款相关政策外，还需要积极关注此类公积金政策，以便更好地减轻负担，顺利解决疫情对购房和租房的影响

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