四季度房地产行业流动性紧张局面将逐步得到缓解

近期，房地产信贷投放提速，房企相继发债等积极信号释放，房地产行业合理资金需求得到满足，市场情绪迎来改善机构认为，四季度房地产行业流动性紧张局面将逐步得到缓解

信贷投放以及房企融资成为近期房地产行业的热门话题央行11月10日公布的数据显示，10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，中长期贷款增加4221亿元截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增加1013亿元

房企融资也出现积极信号其中，保利发展，招商蛇口等房企在银行间债券市场发行中期票据被市场视作房企融资环境宽松的信号

国家统计局11月15日公布的数据显示，前10个月，全国商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，商品房销售金额147185亿元，同比增长11.8%同期，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.1%

国家统计局方面表示，今年以来，房地产市场在长效机制不断完善的条件下，持续稳地价，稳房价，稳预期，总体保持平稳发展，房地产销售面积扩大。

中银证券表示，10月个人按揭贷款增速为1%，提升了7.8个百分点，按揭投放明显加速前10个月，房企到位资金为16.66万亿元，同比增长8.8%伴随着开发贷合理需求得到满足及销售回款改善，房企资金紧张局面有望缓解

中信建投指出，自央行，银保监会9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步改善多家金融机构披露的数据也印证了融资边际改善的趋势，预计四季度房企融资及个人贷款等方面的资金将得到改善

笔者注意到，11月12日，央行再度表态，维护房地产市场平稳健康发展从销售端看，部分房企10月销售数据环比增速提升明显9月万科A实现合同销售面积228.2万平方米，销售金额361.1亿元，10月实现合同销售面积258.1万平方米，销售金额为419.5亿元保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，签约金额360.18亿元，10月实现签约面积317.95万平方米，签约金额499.73亿元

事实上，随着住宅开发市场的增长空间达到顶峰，越来越多的房地产企业正在探索转型。除了多元化发展，更多房企倾向于为上下游产业链探索新的发展空间，如：物业，物流，产业园，文化旅游，会展，代建等。

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